隨著經(jīng)濟的發(fā)展，旅游市場日益火爆。如何滿足消費者的需求也成為旅游度假基地設(shè)計的研究重點。以丹東“北國之春”溫泉度假村為例，探討該類型規(guī)劃設(shè)計項目中應(yīng)重點關(guān)注的問題，以期對類似規(guī)劃提供借鑒。

 

  1、背景分析

 

  1.1遼寧地區(qū)旅游概況

 

  遼寧省旅游收入最多的是大連市，丹東旅游收入排在全省第三位。除去業(yè)務(wù)繁忙的大連機場，遼寧省內(nèi)另有兩個機場：沈陽桃仙機場和丹東機場。國內(nèi)旅游的總體特點，雖然國內(nèi)游客的旅游目的依然以觀光為主，但是人均花費以商務(wù)游客為最多；而出游人員的職業(yè)構(gòu)成，以離退休人員、企事業(yè)管理人員和學(xué)生出游較多，但是公務(wù)員以及專業(yè)技術(shù)人員出游的人均消費較高。

 

  1.2丹東旅游發(fā)展概況

 

  丹東市是著名的旅游城市之一，擁有得天獨厚的旅游資源，是遼寧省旅游“金三角”的支點之一。近年來，丹東市的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游業(yè)已成為該市支柱產(chǎn)業(yè)之一。但目前，該市尚無一家五星級酒店，尚無高檔度假村，高檔度假村的開發(fā)建設(shè)滯后于旅游市場的需求，這對進(jìn)一步拉動旅游業(yè)對丹東的經(jīng)濟發(fā)展貢獻(xiàn)會產(chǎn)生不利的影響。

 

  1.3溫泉度假村發(fā)展

 

  溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。溫泉度假村的開發(fā)，目前已經(jīng)從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂時代進(jìn)入了全新的主題化、復(fù)合性、度假型溫泉時代，開發(fā)水準(zhǔn)也得到空前提升。在這樣的大勢下，開發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應(yīng)，不僅使一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發(fā)的溫泉度假村更需要通過創(chuàng)新來構(gòu)建核心競爭力。

 

  盡管關(guān)于溫泉度假村開發(fā)模式的研究總結(jié)還非常落后，但是，中國一大批先行的溫泉度假村，在遠(yuǎn)景設(shè)計研究院多年的設(shè)計實踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經(jīng)典開發(fā)模式：

 

  A、特色溫泉景區(qū)模式――“特色溫泉+景區(qū)”

 

  B、溫泉會議中心模式――“溫泉+會議休閑”

 

  C、溫泉休閑樂園模式――“溫泉+運動游樂”

 

  D、溫泉康復(fù)基地模式――“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”

 

  E、溫泉生態(tài)莊園模式――“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”

 

  F、溫泉度假社區(qū)模式――“溫泉+旅游地產(chǎn)”

 

  2、基地情況

 

  項目所在地自然環(huán)境條件良好，生態(tài)現(xiàn)狀令人羨慕。以緩坡山體為主，山谷近南北走向，呈自然緩坡。整個山谷呈現(xiàn)北高南低、西高東低的走勢，最低處靠近小河北岸的一片濕地。度假區(qū)范圍內(nèi)擁有天然溫泉資源,水溫、水量、水質(zhì)條件良好，是開發(fā)溫泉度假村得天獨厚的資源。沿304國道由西北向東南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量較大。在大山谷的北端山腰上，有村民開采的天然泉水資源，滿足周邊40余戶人家的飲用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片農(nóng)田。另外，在小山谷也有一條常年流淌的小河。整個用地范圍內(nèi)山體植被很好，樹木以柞樹為主，另外有幾片板栗樹林。

 

  3、目標(biāo)、理念和原則

 

  3.1目標(biāo)

 

  利用溫泉和山水資源，塑造一個“山色空朦水也奇，溫泉脈脈四季春”，極具地方特色、世界一流的，集觀光度假、休閑療養(yǎng)、運動健身、北國觀光、政商峰會、生態(tài)示范、環(huán)保宣傳為一體，主要面向高中端客源的多功能綜合型旅游度假區(qū)。

 

  3.2理念

 

  通過規(guī)劃設(shè)計，貫徹“三大資源帶動三大板塊”的規(guī)劃理念。即三項資源：溫泉資源、人工湖資源和多功能生態(tài)園資源。三個板塊：度假休閑板塊、高檔公寓板塊和房產(chǎn)開發(fā)板塊。在用地范圍內(nèi)妥善解決好度假區(qū)的用地規(guī)劃、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃、旅游設(shè)施規(guī)劃、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃；妥善解決好度假村的開發(fā)和環(huán)境保護(hù)之間的矛盾關(guān)系；科學(xué)合理地配置各類地產(chǎn)開發(fā)類型的位置和規(guī)模；營造高檔度假村的園區(qū)環(huán)境。

 

  3.3原則

 

  1)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則。在規(guī)劃設(shè)計中我們在開發(fā)規(guī)模中做了嚴(yán)格限制，低密度開發(fā)模式，盡量少破壞山體。

 

  2)保護(hù)自然山形的原則。在前期我們即對整個用地范圍內(nèi)山體的重要山脊做了標(biāo)志，建筑物的布局盡量不破壞山脊，而是在一些山凹和谷底等較低的地方布局，這樣山脊就得到了保護(hù)，只要山脊不被破壞，自然的山形就可以得到保護(hù)。

 

  3)園區(qū)環(huán)境第一的原則。適當(dāng)對開發(fā)強度作了不同的限制，主要是為了能有更多的用地來做園區(qū)內(nèi)的環(huán)境。度假村開發(fā)的成功與否，與園區(qū)環(huán)境的塑造直接關(guān)聯(lián)，不能以犧牲園區(qū)的大環(huán)境，來追求較高的開發(fā)強度。

 

  4)在設(shè)計中追求高檔次的原則。在總體布局上，以環(huán)境為上；在環(huán)境和建筑設(shè)計上，以高檔次的品位為核心。

 

  4、功能規(guī)劃

 

  4.1溫泉洗浴、SPA

 

  創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場。其關(guān)鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區(qū)。致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵，構(gòu)建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標(biāo)桿，不僅獲得項目開發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團隊和經(jīng)營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的戰(zhàn)略擴張。

 

  溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對于溫泉的提升和發(fā)展具有無與倫比的意義。配以高品優(yōu)質(zhì)的溫泉水，通過國際先進(jìn)的SPA設(shè)施作用于人體各筋絡(luò)穴位，達(dá)到舒活肌體、減緩酸痛，瘦身美容、改善血液循環(huán)，促進(jìn)毒素清除提高人體免疫力，告別身心亞健康。

 

  4.2會議會展

 

  利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模的團體會議市場 ，建設(shè)完善的商務(wù)及會議設(shè)施（其會議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚），配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務(wù)，再加之強有力的關(guān)系營銷，實現(xiàn)溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破。

 

  4.3康體、體檢

 

  溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來，最能做成一項大產(chǎn)業(yè)。隨著社會的進(jìn)步與發(fā)展，健康主題也越來越受到人們的關(guān)注，未來新的醫(yī)療技術(shù)和保健手段將為保健業(yè)和度假區(qū)業(yè)的合作創(chuàng)造額外的機遇，并將發(fā)展成專門化的門類，在競爭中鶴立雞群！溫泉城的開發(fā)早期，可以利用體檢療養(yǎng)形成客源基礎(chǔ)和收益保證，應(yīng)努力挖掘社會政府團體及各部門公務(wù)員團體作為本度假村長期穩(wěn)定的客源，充分利用好度假村的環(huán)境資源、政治資源、經(jīng)濟資源！